Proyecto DS
Fue fácil enamorarnos de este proyecto desde la primera visita. No es común encontrar terrenos que sean cercanos a un río principal de la región, tengan un riachuelo que los atraviese y que se encuentren en la cercanía del parque de diversiones más grande de Centroamérica. El terreno tiene una vocación agrícola y cuenta con un potencial urbano que podría contribuir al desarrollo económico y social del área.
Nuestros clientes buscaban encontrar la mezcla ideal de usos para su terreno, que brindara una mayor rentabilidad a la que genera actualmente. El proyecto se estructuró en dos etapas: primero, un levantamiento y análisis de datos para comprender a fondo el contexto del terreno; y luego, el diseño de un plan maestro con distintos escenarios y fases de desarrollo.
El terreno cuenta con una amplia variedad de flora. Algunas de las especies presentes son: Ceiba, Guayabo, Cedro, Hormigón, Aguacate, Plumillo, Chalum, Canelillo, entre otros.
Se realizó un análisis integral del entorno físico, social y económico para entender a profundidad las dinámicas que definen el área. Esto incluyó: estudios de tendencias demográficas, condiciones macro y microeconómicas, comportamientos del mercado inmobiliario, patrones de consumo, conectividad y usos actuales del suelo.
Visita a polos urbanos cercanos al proyecto.
Evaluamos el impacto del parque temático en la economía local de los poblados cercanos. A través de visitas de campo y entrevistas con actores locales, se levantó información cualitativa y cuantitativa que permitió identificar necesidades reales, aspiraciones comunitarias y oportunidades estratégicas. Este proceso nos permitió definir los usos ideales para el proyecto, alineando la propuesta urbana con la demanda actual y futura del mercado.
Estudiamos ejemplos internacionales para entender cómo los desarrollos urbanos pueden potenciarse mutuamente con parques temáticos, y extraer aprendizajes relevantes que pudieran orientar la planificación urbana en el contexto de Retalhuleu.
El diseño del plan maestro partió del objetivo de complementar al parque temático con servicios de la misma calidad, consolidando distintos usos en un trazo urbano que se integra al contexto inmediato. Buscamos crear un nuevo núcleo urbano que funcione como foco de actividad económica, social y cultural, sin depender exclusivamente del parque.
El plan incluye usos deportivos, residenciales, hoteleros, comerciales, culturales, industriales y educativos, organizados de forma estratégica para generar sinergias y valor compartido. Desde el inicio, se planteó una visión a largo plazo que fortalezca el tejido urbano de la región y mejore la calidad de vida de sus habitantes.
Propusimos tres escenarios de desarrollo distintos, cada uno estructurado en fases que responden a la demanda, el contexto y la capacidad de inversión. Esta estrategia fue guiada por insights obtenidos del análisis de datos, buscando siempre equilibrar la rentabilidad, sostenibilidad y salud financiera del proyecto. Pensamos no solo en qué construir, sino en cuándo y cómo hacerlo, cuidando el flujo de caja y la viabilidad a lo largo del tiempo.
Visualizaciones de diferentes ambientes en Proyecto C