Proyecto I
Este proyecto tuvo como objetivo determinar el mayor y mejor uso, así como las posibilidades de diseño para un terreno ubicado en Izabal, un departamento que se distingue por su conectividad portuaria, su potencial turístico y su creciente actividad económica.
El punto de partida fue desarrollar un estudio de mercado que permitiera entender a profundidad el ecosistema territorial: cómo interactúan los diferentes municipios, cuáles son las economías más dinámicas, qué usos de suelo predominan y qué actividades han demostrado mayor éxito. También se analizó el papel de los puertos, las rutas de conexión y los flujos comerciales y turísticos que moldean la región.
Como parte fundamental de nuestra metodología, realizamos visitas de campo a los cinco municipios, levantando un registro detallado de sus usos de suelo y proyectando el nivel socioeconómico de cada uno. Conversamos con actores locales para entender qué impulsa y qué limita la economía, así como la percepción de sus retos y oportunidades. Indagamos sobre la generación de ingresos, la disponibilidad de empleo, el acceso a servicios y la calidad de vida.
En Síudad, creemos que la investigación más valiosa no se hace detrás de un escritorio: ir al lugar, caminar sus calles y vivir de primera mano su dinámica permite descubrir insights imposibles de detectar desde una computadora.
Evaluamos las condiciones de los servicios e infraestructura, conectividad, actividad económica y turismo. Esto nos permitió identificar los elementos que tendrán influencia directa en el futuro desarrollo del proyecto.
Otro aspecto clave del análisis fue entender el efecto que tienen los cuerpos de agua dentro de la estructura económica del departamento y su influencia en las actividades cotidianas.
Visita de sitio
A partir de estas observaciones, iniciamos una fase de investigación y análisis que nos permitió cruzar la información de campo con datos estadísticos, estudios previos y el marco legal vigente. Analizamos proyecciones demográficas y económicas, evaluamos la competitividad de la oferta inmobiliaria existente y examinamos precios de terrenos, construcción y venta. También revisamos la viabilidad física y legal de los terrenos, verificando su compatibilidad con planes reguladores, disponibilidad de servicios básicos y potencial de desarrollo bajo las normativas actuales.
Entendimos el mercado e identificamos qué tipos de proyectos tendrían mayor aceptación, qué segmentos de población podrían atenderse, cómo aprovechar las fortalezas del entorno y cómo mitigar sus riesgos y limitaciones. Esto nos permitió construir un diagnóstico sólido para determinar el mayor y mejor uso del terreno, con propuestas coherentes con la realidad económica y social de la región.
Se realizaron licitaciones con topógrafos y geólogos, permitiendo profundizar en el entendimiento físico y técnico del sitio. A partir de esta información, y del estudio de mayor y mejor uso, se identificaron los usos apropiados para el proyecto y se definió una distribución preliminar para cada uno, considerando tanto su viabilidad económica como su coherencia territorial.
El diseño se estructuró a partir del análisis de las características del terreno con mayor influencia en su desarrollo, incluyendo los ejes de movilidad y conectividad, topografía, colindancias y vecindades, jerarquización de usos, accesibilidad y materialidad. Asimismo, se incorporaron criterios clave como la relación con el agua, los sistemas de circulación y la integración de los distintos componentes del proyecto, sentando las bases para una propuesta integral, funcional y adaptable al contexto de Izabal.
Se utilizó la carretera principal como un punto de partida para el proyecto. Los diferentes usos se organizaron partiendo de una escala de privacidad, iniciando con una plaza comercial junto a un complejo deportivo, seguido de un club y marina, y por último un hotel en la parte más densamente vegetada del terreno.
Se tomaron en cuenta aspectos de diseño como multifuncionalidad, mixtura de usos, accesibilidad e integración urbana. Diseñamos un destino que puede atender a diferentes perfiles, necesidades e intereses manteniendo la sintonía y respetando su contexto natural.
En cada detalle y espacio del proyecto se prioriza la eficiencia en la distribución así como la experiencia de los usuarios.
Visualizaciones del proyecto.
Actualmente, estamos desarrollando la prefactibilidad financiera del proyecto, enfocada en validar su viabilidad económica y estructurar escenarios de desarrollo. Esta etapa permitirá definir el alcance del proyecto y preparar una base sólida para el levantamiento de capital con inversionistas.